Crédit immobilier : pas de changement du calcul du taux d’usure pour octobre - 27/09/2022

Un nouveau taux d’usure sera appliqué à partir du 1er octobre. Malgré les demandes, son mode de calcul n’est pas modifié.

 

Les différentes demandes provenant des acteurs du secteur de l’immobilier n’ont pas été entendues. Et ce, malgré les alertes émises concernant le calcul du taux d’usure, trop bas par rapport aux taux des prêts immobiliers actuels, ainsi que les refus de crédits, de plus en plus nombreux (45% des demandes de prêt). Et ces alertes ne proviennent pas seulement des courtiers en crédit, l’ensemble du secteur est concerné : banquiers, notaires, emprunteurs…

Revoir la méthode de calcul du taux d’usure aurait été une solution, afin qu’elle soit plus en cohérence avec la réalité. Le gouverneur de la Banque de France a toutefois de nouveau refusé. Selon lui, « le crédit immobilier est sain », et le prochain taux d’usure, qui sera calculé à la fin du mois, permettra de régler les problèmes liés à l’accès plus difficile au crédit immobilier.

Les courtiers comme les banques ne partagent pas ce point de vue. Ils craignent en effet que l’augmentation prévue du taux d’usure ne soit pas suffisante par rapport à la hausse des taux de ces dernières semaines, et celles prévues pour les prochaines. De nombreux dossiers seraient, d’après eux, encore bloqués à la fin de l’année.

Le taux d’usure est aujourd’hui à 2,57% pour les prêts de 20 ans et plus. Il tient compte des frais annexes et des assurances de prêt.